房地产一直以来都是我国经济发展的三驾马车之一，自本世纪初开始商品房时代之后，中国的房地产行业发展迅猛，可是这几年大家对于房地产行业的萎靡也深有体会，这不仅仅是因为如今的房价过高，还与整体的经济形势有关，很多人都在等待着国家出手救市。

而在最近，住建部联合中国银行和金融监管总局印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，可谓是给房地产行业打了一剂强心针，而且国家的出手还不仅止于此，除了这个俗称的“认房不认贷”政策之外，住建部在一天之内还公布了另外两条政策，放了一个“三响炮”，强势出手救市。

不少朋友对于这个“认房不认贷”的政策也许不太了解，简单来说就是首套房的认定标准发生了改变，从只要你名下有房贷，再买房就只能算是第二套房，转而改成了只要你在这个城市名下没有房产，就能认定为是第一套房，可以享受房贷优惠政策。

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举一个简单的例子，假如有朋友在上海贷款买了一套房子，他在上海的名下自然是有了一套房产，同时也有了房贷记录，那么他如果要去北京或是广州再购买一套房子的时候，银行在给他批房贷的时候就会因为他的名下有房贷记录，认定他是第二套房。而第二套房的首付比例是比较高的，大概在70%到80%之间，这和首套房的30%的首付比例还是差距很大的。

而在认房不认贷这个政策推出之后，这位朋友只要在北京或是广州没有名下的房子，就算他在别的城市有房贷记录，那么他在购房的时候都只会被认定为是首套房，只需要30%的首付就能买房，而且首套房的房贷利率也比第二套房低上不少。

除了这个便利之外，还有一部分人会因此受益，就是那些第一套房已经还完房贷的，之前这些人想要再买一套房，只能被认定为第二套房，有着很高的首付比例和房贷利率，而现在只要还清了首套房的房贷，就能再次以首套房的条件在另一个城市购买一套房。

这么说大家就能够明白，为什么最近一直有人在说“认房不认贷”政策是振兴房地产行业的一剂强心针了，这就相当于放宽了购房标准，降低了有心购房的人的准入门槛。

而且我们要知道的是，已经买房的人大部分都是吃到了房地产红利的人，他们有钱之后必然会想着再买一套房，他们的购房意愿是很高的，可之前认房又认贷的政策让他们不得不付出更多的首付才能再次买房，如今认房不认贷的政策一出，他们的购房激情必然会被点燃。

当然，其实在这条通知印发之前，我国的大部分二三线城市都已经开始实行认房不认贷的政策了，关键是北上广深等一线城市什么时候顺应国家政策，放开认房不认贷的认定，这才将是重新点燃我国房地产行业火箭的按钮。

在大家的翘首以盼下，广州选择成为第一个顺应国家政策的一线城市，8月30日，广州住建局正式宣布实行认房不认贷，可以预见的是接下来的一段时间中国的房地产行业必然会回暖，低迷已久的房地产市场也将重新焕发生机，就在住建部发布认房不认贷公告之后，多家房地产股票大涨4%到5%，为这场房地产重新启动点燃了礼炮。

除了认房不认贷以外，不到一天的时间，住建部又公布了一条公告，那就是延长换房退个人所得税的时间，对于房地产行业也是起到了促进作用，不过这个政策辐射到的是另一批和房地产相关的消费者，那就是卖掉旧房买新房的购房者。

之所以说是延长这条政策的持续时间，是因为这个退税的政策并不是今年第一次提出，在去年9月份的时候住建部就推出了这条政策，只是当时规定的生效时间截止到2023年底，而这一次这个政策将持续到2025年底，也就是说延长了2年的有效时间。

在这个政策生效期间，购房者在卖掉自己旧的房子之后，只要1年之内购买新房，就能去税务局办理退税业务，如果新房的价格大于或是等于卖掉的旧房，那么这笔个人所得税将全部退还，如果新房价格不足卖掉的旧房，将按照新房价格占旧房价格的比例来退还。

和认房不认贷惠及的群众是买一手房的范围不同，退还个人所得税的政策很明显服务对象是那些二手房的购房者，这两条政策都是在帮助一手和二手房的购房者降低准入门槛，同时也为他们省钱，就和超市里的促销活动一样，房子虽然在很多人眼里有着特殊的意义，但归根结底还是一种商品，有了促销活动自然能够提高销量。

至于住建部“三响炮”当中的最后一炮，针对的对象则是租房者，毕竟在那些有能力买房的部分人之外，大部分在大城市打拼的人都只能租房，这个政策惠及的人群也是最大的，那就是公租房的税收减免。

虽然在政策中可以看到免收税费的对象是公租房的运营方，但降低了运营方的成本，也就变相等于帮助租房者减轻了租房压力，毕竟成本降低之后，公租房运营方也能以一个更低的价格将房子租给使用者。

总之，如今国家已经出手拯救低迷已久的房地产市场，不排除之后还会有一些降低首付比例等优惠政策的出台，房地产行业作为我国经济的重摇支柱，在国家的支持下必然会摆脱萎靡，重新焕发生机。

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